10 bonnes raisons d'acheter dans le neuf

Une qualité de vie

Environnement privilégié, architecture actuelle, confort, sécurité, proximité

Logement économique

A la pointe de la réglementation thermique, RT 2012, BBC et NF habitat

La personnalisation

Optimisation des espaces, conseils d’architectes, choix des carrelages, faïences, peintures…

Aides au financement

Bénéficiez du Prêt à taux 0%, du Prêt 1% employeur, du Plan d’Epargne Logement

Rapport qualité / prix

L’achat dans le neuf  est un investissement  avec un excellent rapport qualité / prix

Frais de notaires réduits

Environ 2.5 / 3% du montant de l’acquisition dans le neuf (contre 7 / 8% dans l’ancien)

Un achat sous-garanties

Garantie Dommage-ouvrage, de parfait achèvement et garantie décennale pendant 10 ans

Exonération de la taxe foncière

Pendant les 2 premières années à compter de l’achèvement des travaux sous réserve des collectivités locales

Dispositif de réductions fiscales

La loi Pinel, la loi Censi-bouvard (LMNP en résidence de services)

Economies de charges de copropriété

Pas de travaux lourds pendant au moins 15 ans

Acheter sur plan : Comment ça marche ?

La VEFA, communément appelée « vente sur plan » est un régime d’achat aussi bien employé pour l’acquisition d’un appartement que d’une maison individuelle dans un ensemble immobilier.
L’acquéreur devient propriétaire du sol et du logement acquis au fur et à mesure de sa construction. La VEFA est extrêmement bien encadrée par la législation avec un avantage protecteur pour le futur propriétaire.

La VEFA (Vente En l’Etat Futur d’Achèvement) est régie par la loi n° 67-3 du 3 janvier 1967 ainsi que les Articles L 261-1 et suivants et R261-1 et suivants du Code de la Construction et de l’Habitation.

Les étapes clés de l'achat en vefa

Signature du contrat de réservation

  • Signature chez le notaire
  • Dépôt de garantie (au maximum 5% du prix de vente) sur le compte séquestre du notaire
  • Délai de rétractation de 10 jours à compter de la réception de la LRAR
  • Condition suspensive d’obtention d’un prêt immobilier

 

Votre contrat de vente définitif

  • Une fois l’obtention d’un prêt immobilier
  • Signature Acte authentique de vente
  • Envoi du projet acte 1 mois avant la signature définitive

Vous financez au fur et à mesure de la construction

  • Le paiement est échelonné par appels de fonds
  • En fonction de l’avancement des travaux

R261-14 du Code de la Construction et l’Habitation :
– 5% du prix à la signature du contrat de réservation
– 25% du prix à la signature de l’acte authentique
– 5% du prix à l’achèvement des fondations
– 20% du prix à l’achèvement du plancher haut du R+3
– 15% du prix à la mise hors d’eau hors d’air
– 15% à l’achèvement des cloisons
– 10% à l’achèvement de l’immeuble
– 5% à la livraison – Remise des clés

La réception et la livraison de votre appartement

  • La réception : PV par lequel le maître d’ouvrage réceptionne les travaux avec les entrepreneurs.
  • La livraison : PV par lequel le promoteur vous livre votre logement et
    vous remet les clés, avec ou sans réserves. Vous disposez d’un mois de délai à compter de la livraison pour signaler des vices apparents par LRAR.

Les garanties légales

La GFA (Garantie Financière d’Achèvement) extrinsèque
La Garantie de Parfait Achèvement
La Garantie biennale ou de bon fonctionnement
La Garantie décennale
L’Assurance Dommage Ouvrage.

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